近年來(lái)，解放路區域綜合改造力度不斷加強，“顏值”得到不斷提升。圖為解放路月季花墻吸引市民游客前來(lái)打卡。（資料照片） 記者 馮煒 攝

許多城市都有一條“解放路”。對西安人而言，解放路承載了許多的歷史記憶，也寄托了更多發(fā)展的期許。

輝煌

“一條解放路，半座西安城”。作為西安城曾經(jīng)的“頂流商圈”，解放路是繁華的象征，堪比北京的王府井、上海的南京路。

解放路原名尚仁路，位于西安城墻內東北部，北起火車(chē)站廣場(chǎng)，南至東大街，長(cháng)1.9公里。1949年西安解放后，更名為解放路。

“火車(chē)一響，黃金萬(wàn)兩?！滨r明的時(shí)代特色造就了解放路的商業(yè)繁盛。1935年，隴海鐵路通車(chē)西安，作為通向火車(chē)站的交通要道，尚仁路憑借交通便利、人流量大等優(yōu)勢，很快發(fā)展成繁華的商業(yè)街。

1952年，西安市對解放路路面進(jìn)行拓寬改造，原本7米寬的車(chē)行道被拓寬至18米，成為全市第一條混凝土高級路面。寬闊的街道上，云集了解放百貨大樓、民生百貨大樓、人民市場(chǎng)、解放路餃子館、八姐妹旅社、珍珠泉浴池等諸多西安人耳熟能詳的名店，電影院、曲藝、雜耍等民間文化娛樂(lè )活動(dòng)應有盡有，無(wú)疑是當時(shí)西安最繁華的商業(yè)街區之一。

改革開(kāi)放后，解放路商圈迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期。這里，是外地游客游覽西安的“第一站”，一時(shí)間商賈云集，人氣陡增，解放路的盛名也遠揚西北五省份。

進(jìn)入21世紀，民生新樂(lè )匯、民樂(lè )園萬(wàn)達、蘇寧廣場(chǎng)等一批商業(yè)新貴接連落戶(hù)解放路；隴海大酒店、天順酒店、陽(yáng)光國際酒店等餐飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展；民安大廈、裕朗國際、文德大廈等高檔寫(xiě)字樓陸續落成和投入使用……豐富的商貿業(yè)態(tài)交相輝映，使解放路商圈活力四射、生機勃勃。

黯淡

高鐵、飛機、高速公路……如今，人們出行方式多元化，不再集中依賴(lài)火車(chē)，大部分外地游客看到西安的“第一眼”不再是解放路。

受電子商務(wù)發(fā)展、城市商業(yè)中心轉移、交通布局變動(dòng)等因素影響，傳統百貨業(yè)態(tài)物業(yè)老化、品牌及業(yè)態(tài)組合趕不上消費升級的速度，在社會(huì )發(fā)展的變遷中，解放路等老牌商圈逐漸變得黯淡。

西安城市骨架不斷擴大，商業(yè)中心的概念逐漸模糊，涌現出了不少各有特色的商業(yè)組團，新秀商圈脫穎而出?！段靼彩小笆奈濉鄙虅?wù)發(fā)展規劃》中提到，2020年年底全市大型商業(yè)綜合體達113個(gè)，鐘樓·大南門(mén)商圈、曲江大雁塔商圈、雁塔小寨商圈、高新科技路商圈、經(jīng)開(kāi)張家堡商圈……一大批商圈多點(diǎn)開(kāi)花，商業(yè)空間已經(jīng)開(kāi)始由增量時(shí)代轉向存量時(shí)代，不同商圈、不同綜合體之間的競爭日益激烈。更有特色、更有沉浸感和獲得感、更具標桿性的商業(yè)綜合體吸引著(zhù)更多的消費群體，進(jìn)一步擠壓傳統商業(yè)的生存空間。

此外，消費群體和消費方式的變化也對傳統老牌商圈構成了挑戰。頗有歷史的解放路周邊多以老小區為主，周邊消費群體平均年齡較大，年輕群體比重變小，而這部分人恰恰是現代購物中心的主力消費人群。

“轉身”

解放路需要一個(gè)“轉身”。

在傳統商業(yè)綜合體困難前行的同時(shí)，離解放路不遠的新城廣場(chǎng)周邊和東新街沿線(xiàn)的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓卻幾乎滿(mǎn)租?！吧剔D辦”（傳統商業(yè)中心改造為現代辦公中心）成了解放路區域商務(wù)化轉型、打造商辦同圈創(chuàng )新業(yè)態(tài)的突破口和切入點(diǎn)。

相較于商場(chǎng)，寫(xiě)字樓在運營(yíng)方面對于技術(shù)的要求略低，但租金收入卻更高、更穩定，特別是互聯(lián)網(wǎng)和金融等行業(yè)企業(yè)，對寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求旺盛。此前，“商轉辦”這種模式在北京、上海等城市已收獲不少成功案例。

2022年9月15日，美團全國內容審核基地正式落戶(hù)解放路區域的民生百貨商場(chǎng)，入駐千人以上技術(shù)和管理團隊，打造美團全國核心業(yè)務(wù)板塊。民生百貨作為西安傳統百貨商場(chǎng)之一，從購物中心發(fā)展為現代化綜合辦公樓宇，成為承接美團落戶(hù)的主場(chǎng)。通過(guò)這種模式騰籠換鳥(niǎo)，盤(pán)活了閑置樓宇，讓商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)新活力。

解放路區域擁有1號線(xiàn)、4號線(xiàn)、6號線(xiàn)等多條地鐵線(xiàn)路，完備的基礎教育鏈條，高質(zhì)量的醫療資源以及較為完善的生活服務(wù)資源，這種“員工友好型”的環(huán)境讓解放路區域獲得了科技類(lèi)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉移浪潮中許多企業(yè)的青睞。此后，學(xué)而思、新城·民生艾米新空間等項目也紛紛落戶(hù)解放路區域。

今年4月，在新城區解放路板塊政企座談會(huì )暨項目簽約儀式上，艾米集團與民生百貨簽約，將共同推出占地面積21000平方米的“新城·民生艾米新空間”項目，此舉標志著(zhù)解放路板塊“商轉辦”轉型升級朝著(zhù)更高水平、更深層次邁進(jìn)。

新城區也順勢而為、主動(dòng)出擊，僅今年上半年就圍繞解放路區域先后組織外出走訪(fǎng)考察4次，舉辦高水平招商推介會(huì )13次，策劃協(xié)調解決“卡點(diǎn)”難題16個(gè)，推送配套服務(wù)政策5項；推動(dòng)達成合作意向6個(gè)，盤(pán)活閑置樓宇4萬(wàn)余平方米，悅薈改造、蘇寧改造、民生百貨自主轉型項目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展……

新城區將商務(wù)化轉型與城市有機更新相結合，策劃包裝實(shí)施一批城市有機更新項目，即將啟動(dòng)實(shí)施紅會(huì )巷文化街區、南長(cháng)巷特色民宿街區建設，籌劃建設立體停車(chē)樓、人才公寓等項目，為解放路區域留住城市記憶、完善城市配套，讓企業(yè)和人才“引得進(jìn)來(lái)、留得下來(lái)、發(fā)展起來(lái)”。

傳統商業(yè)街區如何轉型？解放路的“華麗轉身”或將為西安的老城區綜合改造、產(chǎn)業(yè)提升和功能提升，提供一個(gè)不錯的樣本。

編輯：呼樂(lè )樂(lè )